llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes

13/11/2020

llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes

1- La nova llei  afecta a tots els contractes  a partir del 22/09/2020

2-Afecta a tots els contractes que es destinin a residencia permanent de l’arrendador.

3- Les restriccions de preus no afectaran tota la regió de Catalunya Només els contractes d’arrendament relacionats amb cases situades a zones declarades com a “mercats de l’habitatge ajustats” estan subjectes al sistema de restricció d’ingressos.

Municipis afectats

  • Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de

4- Queden exclosos de la norma:

  • Habitatges arrendats abans  del dia 1 de gener  de 1995
  • Els habitatges subjectes a un regim de protecció oficial
  • Els habitatges destinats a lloguer social.

5- La renta  dels contractes d aquesta llei ,haurà de ser l’ import que marca el següent calcul, que es determina de la següent manera:

  • Calcul de l index dels preus de lloguer ( L agencia de L habitatge de Catalunya) Introduint les dades en el següent enllaç http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
  •  En el cas que aquesta vivenda   hagi estat arrendada en algun moment en els últims 5 anys , el preu a tenir en compte serà la renta pactada en aquell contracte
  • Dels 2 valors s’ agafarà el preu inferior
  • En el preu de referencia es pot incloure les  despeses del impostos municipals i les despeses comunitàries.

6-Què he de fer si la casa és nova?

  • Per a cases de nova construcció o cases que han estat sotmeses a importants procediments de rehabilitació  es podria agafar la àrea superior de l’ index de referència

7- Què passa si ignoro la llei?

Es poden imposar sancions administratives qualificades com a greus a que van de 3000 € a 90.000€

A més, , l’arrendatari té dret a sol·licitar el reembossament  de les quotes pagades en excés

 

Finques Prat som especialistes en lloguer, sabem que Llogar un immoble no tan sols significa,trobar el millor arrendatari, significa tenir conèixer perfectament la normativa per poder redactar un bon contracte adients.

Necessites vendre el teu immoble? Estàs pensant en comprar una casa? Vols llogar un immoble?https://www.finquesprat.cat/contacte/

No ho dubtis! Ara, més que mai, necessites un expert que et faci costat en la compra, venda o lloguer d’un immoble. https://www.finquesprat.cat/contacte/