Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas

16/11/2020

1- La ley afecta a todos los contratos a partir del 22/09/20

2- Afecta a todos los contratos que se destinen a residencia permanente del arrendador.

3- Las restricciones de precios no afectaran a toda la región de Cataluña, solo los contratos de arrendamiento relacionados con casas situadas en zonas declaradas como “mercados de la vivienda ajustados” estan sujetas al sistema de restricciones de ingresos:

Quedan excluidos de la norma:

  • Viviendas arrendadas antes del dia 1 de nero de 1995
  • Las viviendas sujetas a un régimen de protección oficial
  • Las viviendas destinadas a alquiler social.

Municipios afectados
Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Per5 pètua de Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de mar

 

4- La renta de los contratos de esta ley, tendrá que ser el importe que marca el siguiente cálculo, que se determina de la siguiente manera:

 

Calculo del índice de los precios de alquiler ( L agencia de La vivienda de Cataluña) Introduciendo los datos en el siguiente enlace http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
En el supuesto de que esta vivienda   haya sido arrendada en algún momento en los últimos 5 años , el precio a tener en cuenta será la  pactada en aquel contrato
De los 2 valores se cogerá el precio inferior
En el precio de referencia se puede incluir los  gastos de los  impuestos municipales y los gastos comunitarios.

5- Que tengo que hacer si la casa es nueva?

Para casas de nueva construcción o casas que han sido sometidas a importantes procedimientos de rehabilitación,  se podría coger el área superior de la índice  de referencia

6- Que pasa si ignoro la ley?

Se pueden imponer sanciones administrativas cualificadas como graves a que van de 3000 € a 90.000€

Además,  el arrendatario tiene derecho a solicitar el reembolso  de las cuotas pagadas en exceso

 

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